Смелый шаг - интервью с Бекой Хоперией

«Апарт Девелопмент» — один из самых быстрорастущих представителей девелоперского рынка Грузии. Компания, созданная в 2019 году, уже имеет статус предприятия третьей категории, в следующем году планируется повышение до второй категории. Компания начала работу два года назад с площадью застройки 2500 кв.м, а сейчас этот показатель превышает 15000 кв.м. Стремительный рост команды связан с первым смелым шагом – стартом масштабного проекта в Старом Тбилиси. Речь идет о Панораме Старого города, предусматривающей обновление старых районов. Мы поговорили с основателем компании Apart Development Бекой Хоперией, который основал компанию на собственном опыте развития и управления.

Компания «Апарт Девелопмент» была основана два года назад, когда рынок девелопмента уже был достаточно насыщен. Следует также учитывать, что пандемия началась вскоре после создания компании. Тем не менее, вам все же удалось вырасти. как?

Проект «Старый Тбилиси», над которым мы сейчас работаем, имеет интересную концепцию, аналогов которой сегодня на грузинском рынке немного, поэтому, наверное, это и есть залог успеха. Качественно многофункциональный комплекс премиум-класса оказался востребованным, что привело к началу новостроек аналогичного типа с нашей стороны. Среди них проект реновации старых зданий на улице Бухаидзе и другие.

Что касается периода пандемии, то многим компаниям было действительно сложно справиться с этим вызовом — некоторые вообще прекратили работу и отправили своих сотрудников домой, а мы, к счастью, нашли материальные ресурсы, чтобы нанять еще больше людей как в строительстве, так и в администрации, и это конечно нас усилило командой, которая постоянно поддерживает и чувствует друг друга — когда компании нужна поддержка сотрудника, а когда — отдельному сотруднику нужна помощь компании.

Как мы уже упоминали, вы инициировали ответственный проект «Панорама Старого города», который включает в себя замену, укрепление и ремонт фасадов различных ветхих домов в старом Тбилиси. Как продвигается процесс и с какими проблемами вы сталкиваетесь?

В целом следует отметить, что получить разрешение на новое строительство в тбилисской мэрии в Старом Тбилиси достаточно сложно, так как здесь расположены исторические памятники. Поэтому многим компаниям просто не стоит начинать строительство с заниженной прибылью, и при всем этом они не соответствуют требованиям. И для нас это определенная социальная и гражданская ответственность укреплять красивые, пусть и аварийные здания, даже если финансово выгоднее строить в другом районе. Проблемы встречаются на каждом шагу – например, в Чугуретском районе много грунтовых вод и скалистых склонов и этому необходимо качественное укрепление и изоляция, которая требует немалых финансовых средств и привлечения специально приглашенных специалистов. Также очень опасно с архитектурной точки зрения возводить современное здание в старом Тбилиси, над которым работают наши очень опытные архитекторы Дадуна Шаташвили и Ника Чхеидзе. Мы постоянно консультируемся с Советом по культурному наследию мэрии Тбилиси относительно внешнего вида здания.В конце концов, я точно знаю, что проект, созданный в результате стольких усилий, раздумий и финансов, обязательно окупится и займет почетное место в самом сердце города.

Как раз здесь же мы зададим вам один из самых проблемных вопросов для Тбилиси… Как вы себе представляете градостроительное развитие этого города?

Градостроительство города — такая масштабная тема, на данном этапе я предпочитаю говорить об узком направлении, которым мы занимаемся вместе с моей командой и архитекторами. Мы работаем в одном из небольших районов Старого Тбилиси, и здесь тоже уделяем большое внимание каждой мелочи, благодаря чему происходит органичное слияние старой и современной архитектуры. Для меня, как для тбилисца, очень важно сохранить очарование города, который мне нравится и люблю с детства. Именно поэтому на фасадах наших проектов присутствуют фрагменты старых тбилисских балконов, очарование грузинского кирпича и т.д.

Если говорить опять же в сторону Старого Тбилиси, то важно, чтобы планирование схем транспортного движения на этих узких и маленьких улочках было выполнено правильно. А также важно сохранить мультикультурализм, когда семьи разных национальностей жили вместе в центре города и уважали традиции друг друга. Я рад, что в нашем комплексе такая перспектива велика, ведь у нас есть и грузины, и жители разных национальностей, которые любят наш город.

Около 71% разрешений, выданных в Тбилиси за последние годы, относятся к жилой недвижимости. На ваш взгляд, насколько может вырасти рынок жилой недвижимости в столице?

Я не хочу смотреть на этот процесс с политической точки зрения, однако ясно, что, возможно, в свое время требовалось больше внимания и строгости, соблюдение определенных нормативов тем органам и лицам , которые относительно легко выдавали разрешения на строительство. В целом такого «бетонного города» у нас сегодня, наверное, не было бы, как в печальной реальности мы его получили. Однако я вижу и радуюсь, что правильное видение градостроительного развития города потихоньку формируется и утверждается. Хотя наша работа в этом плане усложняется, с точки зрения горожанина я приветствую ужесточение требований архитектурной службы города к строителям, что вселяет надежду на то, что город сохранит свое былое очарование, а новые , правильно запланированные архитектурные проекты будут к месту . Поэтому, если правильно спланировать это направление, рынок будет расти, а качество строительства повышаться, что мы приветствуем.

Как девальвация лари и связанное с этим повышение цен на строительные материалы повлияют на цены предлагаемой вами недвижимости?

Изменение курса лари и радикальное повышение цен очень сильно ударили по бизнесу в сфере недвижимости, однако в связи с тем, что мы и так работаем с самыми качественными материалами, и к тому же сами являемся строителями, этот расчет был учтен в процессе ценообразования. Поэтому мы не повысили цены на квартиры из-за возросших затрат, но я понимаю тех застройщиков, которые зависят от других и вынуждены корректировать затраты с ростом цен.

Насколько необходима субсидия в это процессе? Глава объединения строителей считает, что программу субсидирования нужно продолжать, так как на данном этапе она жизненно необходима девелоперскому бизнесу. Что вы думаете?

Государство запустило проект субсидирования в очень нужный момент и таким образом стабилизировало и без того более или менее хаотичный рынок из-за пандемии. Через какое-то время, когда проект закончился, застройщики сами профинансировали банковский сектор в этом плане, мы субсидировали ипотечные кредиты для арендаторов, но как мы уже упоминали выше, затраты на строительство настолько дороги, что в случае продолжения проекта с финансированием государства, это поможет обеим сторонам.

По данным Colliers Real Estate Review, в октябре 2021 года эконом-сегмент новостроек сократился на 16% по сравнению с 2019 годом, средний сегмент вырос на 8%, а премиум-сегмент сократился на 27% по сравнению с 2019 годом. Каковы ваши ожидания от 2022 года в этом отношении?

В 2020-2021 годах, наверное, все отрасли бизнеса прошли по грани прибыли и убытков, и только жизненно важные, стратегические субъекты бизнеса спасли экономику страны, чем не могут похвастаться застройщики. Вне зависимости от того, были ли у нас финансовые ресурсы для продолжения строительства, существовала боязнь капитальных вложений со стороны населения, что, конечно же, отражалось на цифре продаж. Однако из-за того, что большинство наших жителей – иностранцы, они, наоборот, стали искать такие маленькие и туристически привлекательные страны, где высоки инвестиционные перспективы, а значит, и вкладывать деньги в недвижимость именно здесь. Поэтому я думаю, что в следующем году эта тенденция сохранится, что очень хорошо для экономики страны.

Батуми имеет наибольшую долю рынка девелопмента после Тбилиси. Видите ли вы перспективы в других городах и планируете ли проекты за пределами столицы?

Да, мы планируем и обсуждаем интересные проекты на Черноморском побережье, однако там, конкретно в Батуми, строительный рынок очень насыщен, и мы думаем, что если брать какой-то проект, то он будет отличаться от существующих комплексов

Наконец, какова стратегия дальнейшего развития вашей компании?

Нашей компании всего два года, а у нас уже большие планы и здоровые амбиции. К 2022 году наша команда планирует увеличить объемы строительства на 300%. Мы осуществляем строительство с соблюдением самых высоких стандартов, а это значит, что наши строительные объекты конструктивны и сейсмоустойчивы. Каждый текущий или будущий проект компании разработан для удобства пользователя с изысканным внешним видом, эффективной внутренней планировкой и выдающимся расположением. Наша ценность такова, что мы создаем только качественную продукцию и устанавливаем этот стандарт на рынке Грузии.

В будущем, конечно, мы намерены не сбиваться с выбранного пути и темпа, украшать наш город грузинскими архитектурными постройками и внести определенный вклад в градостроительство Тбилиси. Мы хотим дать новую жизнь старому Тбилиси и создать сервис, ориентированный на пожелания и потребности пользователя. У нас есть здоровые амбиции, что через несколько лет мы значительно увеличим масштабы и создадим положительные тенденции не только на рынке Грузии, но и на внешнем рынке.

Ссылка на источник